Zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca – komu jest potrzebne i jak je uzyskać?

Planujesz zakup domu, działki lub lokalu w Polsce jako cudzoziemiec? W wielu przypadkach nabycie nieruchomości wymaga uzyskania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Procedura bywa skomplikowana, czasochłonna i wymaga starannego przygotowania dokumentów.

Nasza kancelaria kompleksowo prowadzi klientów przez cały proces, od analizy, czy zezwolenie jest konieczne, po przygotowanie wniosku i reprezentację przed urzędem.

Kto musi uzyskać zezwolenie?

Zezwolenie na nabycie nieruchomości w Polsce jest wymagane przede wszystkim dla cudzoziemców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (czyli spoza Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu i Norwegii)

Kogo uważa się za cudzoziemca? 

1. osobę fizyczną, która nie posiada polskiego obywatelstwa
2. osobę prawną, z siedzibą za granicą
3. nieposiadającą osobowości prawnej spółkę osób, które nie mają polskiego obywatelstwa ani siedziby w Polsce, która ma siedzibę za granicą i została utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych
4. osobę prawną i spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej, mającą siedzibę na terytorium Polski, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki, które są cudzoziemcami.

Kiedy zezwolenie nie jest potrzebne?

W wielu sytuacjach możliwe jest nabycie nieruchomości bez zezwolenia. Dotyczy to m.in.:

1. obywateli państw UE, Norwegii, Islandii, Liechtensteinu i Szwajcarii, 
2. zakupu samodzielnego lokalu mieszkalnego, 
3. zakupu garażu związanego z lokalem mieszkalnym, 
4. nabycia nieruchomości przez małżonka obywatela polskiego po spełnieniu warunków ustawowych, 
5. określonych przypadków dziedziczenia, 

Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy, szczególnie gdy nieruchomość znajduje się w strefie nadgranicznej lub obejmuje grunt rolny.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Organ bada m.in.:

1. czy nabycie nie zagraża bezpieczeństwu państwa, 
2. czy nie sprzeciwiają się temu względy społeczne, 
3. czy cudzoziemiec posiada więzi z Polską. 

W większości przypadków przed złożeniem wniosku, nieruchomość powinna być już wskazana, a właściciel powinien złożyć oświadczenie o zamiarze sprzedaży. Często najlepszym rozwiązaniem jest wcześniejsze zawarcie umowy przedwstępnej warunkowej.

Jeżeli chcesz najpierw uzyskać pewność decyzji urzędu, można wystąpić o promesę, czyli przyrzeczenie wydania zezwolenia po spełnieniu określonych warunków.

To rozwiązanie szczególnie korzystne przy większych inwestycjach i transakcjach finansowanych kredytem.

Jak pomagamy naszym klientom?

Zapewniamy pełną obsługę sprawy poprzez analizę prawną, sprawdzamy, czy zezwolenie jest wymagane i jaka strategia będzie najkorzystniejsza. Następnie przygotowujemy dokumenty, reprezentujemy przed organami

Na nasze wsparcie możesz liczyć również przy współpracy z notariuszami, pośrednikami czy bankami.

Dlaczego warto zlecić to profesjonalistom?

Błędy formalne, brak dokumentów lub źle uzasadniony wniosek mogą znacząco wydłużyć postępowanie albo zakończyć się odmową. Dzięki doświadczeniu pomagamy przejść procedurę sprawnie i bez stresu.